Calcule cual debe ser su pago mensual con una Modification de la Hipoteca bajo el Plan Obama

Como el nombre formal del programa es : “ Affordable Modification Program” o Programa de Modificaciones Asequible (o pagable) por lo tanto los pagos estan ligados directamente a lo que los bancos ( y ahora el gobierno) considera que es lo que “usted puede pagar” ( o afford)

Por ahora vamos a calcular el pago del mortgage incluyendo solamente el Principal y los Intereses. Cuando usted reciba la oferta de su banco ellos le van a adicionar los otros gastos de vivienda. Usted va a tener esa cantidad mas adelante.

Veamos primero cuanto es lo que Usted puede pagar de hipoteca:

En un papel haga una tabla como la que esta abajo y llenela con sus datos. Trate de ser lo mas exacto(a) que pueda. Use todos los miembros de su casa a menos que se le diga lo contrario. No importa que esos otros miembros no esten en la hipoteca ( deben vivir en la casa)

Veamos de acuerdo al gobierno cuanto es su capacidad de pago hipotecario – affordable mortgage- ( Interest y Principal):

Pago Hipotecario Asequible = [(0.31) * Ingresos Totales ] - Gastos de Vivienda Totales

Este es el numero que el gobierno considera usted puede pagar sin problemas. Ahora compare ese numero con lo que esta pagando ahora. Que tal es?

- El Pago Hipotecario Asequible es pequeno comparado con mi pago actual:

Excelente, usted es un buen candidato(a) para el programa. Usted probablemente también tiene muchas deudas ademas del mortgage ( por eso es difícil pagar). Le van a exigir que reciba consejeria de vivienda. Tendra que consolidar sus deudas. Comience ahora mismo y eso le ayudara a agilizar el tramite de su Modificacion Hipotecaria. Nosotros lo podemos referir a un par de empresas de modificaciones para que usted compare y decida. Disclosure: nosotros recibimos una comision por referirlo a ellos.

- The Pago Hipotecario Asequible es muchisimo comparado con mi hipoteca actual:

Primero veamos que tanto es muchisimo. El pago minimo de intereses que le pueden dar es del 2% al ano por 5 anos.

Pago Hipotecario Minimo Posible = [(Hipoteca Actual)/1000] * 3.7

Pero no ponga su fe en ese pago tan bajo. Si los bancos creen que usted puede pagar mas no se lo van a dar.

Si el Pago Hipotecario Minimo Posible es aun muy alto para usted es tiempo de tomar una decisión radical. Usted probablemente compro una casa que no podia pagar desde el principio, trato de hacer una inversion de alto riesgo y perdio. Usted no va a obtener una Modificacion Hipotecaria y si lo consigue va a terminar en remate porque no va a poder pagar la hipoteca mensual.

Si su Pago Hipotecario Minimo Posible es cercano al “Pago Hipotecario Asequible” you es considerado un riesgo alto por los bancos. Usted puede obtener una modificacion hipotecaria dependiendo de su situación particular. Si sus ingresos son bajos porque perdio su empleo o tiene menos horas pero en el futuro cuando la situación se mejore va a tener mas ingresos, sus probabilidades son buenas…

- El Pago Hipotecario Asequible es el casi lo mismo que esta pagando ahora:

Usted puede obtnere una Modificacion Hipotecaria. Ahora lo que necesita es buscar la mejor que tenga disponible. Los bancos van a tratar de darle una modificacion “normal”, y tal vez esa sea su mejor opcion. Preparese para hacer la mejor negociación posible y ahorrar cientos de dolares al mes y miles durante la vida de su hipoteca. Trate de que le den el Plan de Modificaciones de Obama u otro programa del gobierno.
Nosotros le podemos referir a una empresa de modificaciones. Escuche lo que ellos le proponen y vea si le conviene. Ellos tienen mas experiencia negociando con bancos y pueden obtener lo que a usted mas le conviene.